Un investissement réussi

Votre investissement avec le régime Scellier est l’une des meilleures solutions pour vous constituer un patrimoine tout en réduisant vos impôts.

Pour que votre placement soit parfaitement réussi, il convient de ne négliger aucune étape de votre investissement :

Le projet Scellier

Il est primordial d'avoir une vision claire de vos objectifs et de lister vos priorités :

1. Réduire ses impôts : en toute légalité.
2. Se constituer un patrimoine financier avec ou sans apport initial
3. Se constituer un capital Pierre avec une source de revenus indexés
4. Privilégier la sécurité avec un bon emplacement immobilier.
5. Préparer sa retraite avec un investissement locatif Scellier
6. Faciliter la transmission
7. Protéger ses proches avec le financement et grâce à l'assurance décès sur le capital emprunté

L'étude Scellier

Prendre le temps de faire un bilan patrimonial. Vous pouvez vous faire assister d’un professionnel indépendant. C’est dans la grande majorité des cas, gratuit, sans engagement de votre part et cela vous permet  de bénéficier d’une étude personnalisée sur l'impact réel fiscal et financier d'un investissement Scellier.

Le diagnostic Scellier

Fort du calcul précis des réductions d’impôts et des simulations personnalisées vous pouvez valider l'intérêt et la viabilité de l'opération (défiscalisation, enrichissement, effort d'épargne, rentabilité,etc…).

La sélection du bien Scellier

• Le logement scellier doit être adapté, à votre profil (comme on l’a vu précédemment et notamment à votre optimisation fiscale) et à vos motivations d'investisseur.

Pour autant, arrivé le moment du choix du bien immobilier Scellier, vérifiez avant tout l'emplacement et le potentiel locatif.

• Les prix d'achat :

Faites attention au prix au m2, sans tomber pour autant dans les pseudos moyennes de guides qui affichent chaque année dans les villes les prix au m2. En effet, pour un même quartier, la vue est parfois très différente, les prestations très éloignées, et curieusement les prix dans ces guides sont identiques pour un rez-de-chaussée plein nord avec vue sur les parkings et un dernier étage plein sud avec une vue splendide ???

• Les loyers pratiqués localement :

La rentabilité par rapport au prix d’achat est déterminante. Toutefois, les loyers Scellier indiqués et fixés par le dispositif ne correspondent pas forcement aux loyers du marché. Il peut arriver que les loyers pratiqués soient localement inférieurs. Il est donc important de se baser sur les loyers du secteur pour connaître la rentabilité exacte de votre investissement scellier.

• Le potentiel locatif du quartier :

Y t'il des moyens de transports à proximité ? Y a-t-il des commerces ? Des écoles ? Des activités sportives ? Quel est le dynamisme économique de la région (bassin d'emplois, démographie, ...) ? Quel est le niveau d'infrastructure de la commune (espaces vert, crèches communales, loisirs, administrations, ...) ?

• Les possibilités de plus values du secteur :

Quelle est la plus value d'un logement scellier à terme ? En se renseignant auprès des mairies et des administrations, on apprend parfois beaucoup sur le devenir de tel ou tel quartier. Vous seriez surpris de voir à quel point cela peut-être simple de se renseigner ? Un bien immobilier de qualité et bien situé prend de la valeur au fil du temps. Même si cette valorisation est impossible à impacter ; elle peut, lors de la revente du bien augmenter fortement la rentabilité de votre investissement.

La sélection du gestionnaire Scellier

Désormais, la plupart des propositions sérieuses dans le cadre Scellier proposent un "Package Scellier" qui intègre non seulement les prestations du promoteur, mais également d'avoir la possibilité de bénéficier d’un professionnel de la Gestion (Agences immobilières, Administrateurs de biens, etc). Leur rôle est de sélectionner un locataire, établir un bail, faire l'état des lieux, percevoir les loyers, remplir vos déclarations fiscales...
Assurez-vous toutefois, du coût de ce dernier poste ?

Les garanties d'assurances Scellier

Pour davantage de tranquillité, le package Scellier intègre des garanties en cas de soucis locatifs. En effet, pour sécuriser au maximum l’investisseur scellier, des assurances locatives sont potentiellement intégrées avec la gestion et proposées à l’acquéreur d’un logement neuf. 

• la carence locative Scellier (1ère location)
  Elle vous prémunit de l'absence de locataires lors de la livraison de votre bien.
• la vacance locative Scellier (entre 2 locations)
  Elle vous garantit les périodes non-louées entre 2 locataires.
• les loyers impayés Scellier
  Cette garantie couvre les loyers en cas de défaillance du locataire.
• Les dégradations et les frais juridiques
  Elle vous protège des dégradations éventuelles et vous assure une assistance juridique gratuite. 

Assurez-vous que les franchises ne dépassent pas 1 mois, que le coût ne dépasse pas 2,5 % à l’année. Enfin que les garanties soient suffisamment étendues.

Le financement de l'investissement Scellier

Le gros avantage d’emprunter en loi Scellier est de pouvoir bénéficier (en plus de la réduction des 25 ou 37 %) de la déduction des intérêts d’emprunts à hauteur de ses revenus fonciers. Ainsi, vous ne « re-générez » pas d’impôts sur vos revenus Scellier.

Dans le domaine du crédit Scellier, il est quasiment toujours préférable de passer par un courtier pour obtenir un meilleur taux global. En effet, quel que soit votre pouvoir de négociation pour un prêt Scellier, le courtier négocie 10 prêts Scellier et peut vous faire bénéficiez des taux les plus bas du moment. De plus, le courtier Scellier ne commence à gagner sa vie, que s'il vous propose une offre plus intéressante pour vous. La bonne formule au taux le plus juste vous permet d'optimiser votre investissement. N'hésitez donc pas à mettre en concurrence votre banque.

Un investissement réussi avec un professionnel

Votre conseiller en Gestion de Patrimoine indépendant peut vous aider pour  :

• les simulations fiscales et financières Scellier
• la recherche du bien immobilier Scellier (prestations, rentabilités, opportunités, date d’achèvement des travaux, impartialité, etc)
• l’éligibilité de votre logement (zones, éco-conditionnalité, normes, obligations)
• la proposition d'un package intégrant des assurances locatives (parfois sans franchise)
• la signature chez le notaire
• le financement de votre acquisition scellier
• la livraison de votre logement Scellier
• la déclaration fiscale pour éviter d’être requalifié
• l'arbitrage en fin de dispositif (revendre le bien ou poursuivre la location)

Un cabinet indépendant et objectif peut vous aider à gagner beaucoup de temps et surtout beaucoup d'argent. En effet, les prestations des partenaires que nous avons sélectionnés sur toute la France ne donnent lieu à strictement aucune facturation pour vous.

Les cabinets mandatés par logements-scellier.fr ne facture aucune prestation à nos internautes et à nos clients pour leur investissement Scellier.

Le site logements-scellier.fr travaille essentiellement sur les volumes auprès de l'ensemble des partenaires bancaires, promoteurs, institutionnels, compagnies d’assurances, etc... et ainsi peuvent vous faire bénéficier des meilleures offres Scellier du moment.

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